Международная консалтинговая группа Knight Frank опубликовала результаты исследования Global Residential Cities Index (GRCI), согласно которому Петербург на 53 позиции обошёл Москву в мировом рейтинге индекса прироста цен на жильё. Более того, если в городе на Неве жильё в среднем подорожало на 3,9%, то в столице оно подешевело на 2,2%. Однако не все эксперты петербургского рынка недвижимости заметили большие ценовые изменения в прошлом году.
Петербург и раньше опережал Москву в рейтингах Knight Frank. Но если в составленном по итогам периода со второго квартала 2016 года по второй квартал 2017 года он был на 101 месте, а столица на 106-м, то теперь, за временной интервал с третьего квартала 2016 года по третий квартал 2017 года, город на Неве поднялся аж на 82 место. В то же время Москва опустилась на 29 строчек.
По словам управляющего партнёра московского агентства недвижимости «Метриум Групп» Марии Литинецкой, более высокие динамики роста цен Петербург демонстрирует с начала кризиса 2014 года.
«Номинальные расценки на московскую недвижимость заметно выше. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве в III квартале 2017 года составила 153,8 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге – 98,9 тысяч рублей. Вторичное жильё в Москве стоит в среднем 173,3 тысяч рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 85,6 тысяч рублей. При этом по уровню жизни, показателям занятости и доходов Санкт-Петербург не сильно уступает Москве», - объяснила Мария Литинецкая.
Эксперт обратила внимание, что в более широкой ретроспективе индексы цен на жильё в обоих городах скорее стагнируют.
Управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость группы Becar Катерина Соболева считает, что петербургские новостройки особенно привлекательны для инвесторов, в том числе и из Москвы. Порог входа на рынок Северной столицы комфортный, а доходность - высокая.
«С нашей точки зрения, рост цен на жилую недвижимость в Петербурге однозначно заметен. Подорожание недвижимости всегда связано со спросом на неё. Выход большого количества новых проектов, грядущий переезд «Газпрома», ощутимо более низкий, по сравнению с Москвой, ценник привлекает в Петербург инвесторов, которые существенно влияют на поведение всего рынка. Иными словами, Санкт-Петербург становится для столичных инвесторов привлекательным, современным, перспективным для вложения капитала городом», - объяснила Катерина Соболева.
Отметим, что Петербург взлетел в рейтинге Knight Frank, главным образом, потому что жильё дешевело в других мегаполисах. Со второго по третий квартал 2017 года стоимость недвижимости в Северной столице увеличилась всего на 0,9%.
«Продолжилась тенденция, которая наблюдается в последние годы. Это различное поведение цен в разных сегментах. Какого-то лавинообразного, одинакового движения вверх или вниз нет. В массовом сегменте есть некоторое повышение, но оно незначительно», - отметил генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Дарко» Юрий Загоровский.
По мнению гендиректора Knight Frank Saint Petersburg Николая Пашкова, в петербургских пригородах, напротив, застройщики вынуждены сохранять интересные для покупателей цены.
«В сегменте жилья массового спроса динамика еле заметна, особенно это касается пригородов, где застройщики вынуждены конкурировать за покупателя в первую очередь ценами, чтобы выдерживать плановые показатели по объемам продаж», - поделился Николай Пашков.
По словам генерального директора петербургской риэлтерской компании «Авентин-Недвижимость» Антона Баранова, часто повышение цен покупатели могут компенсировать за счёт временных акций от застройщиков.
«В целом, большого изменения не заметно, тем более достаточно часто застройщики одной рукой повышают цены, а другой вводят различные акции: скидки при единовременной оплате, субсидирование ипотечной ставки и так далее», - объяснил Антон Баранов.
Гендиректор риэлторской компании уверен, что серьёзного подорожания жилья не стоит ожидать и в 2018 году. С ним согласен и Юрий Загоровский из компании «Дарко».
«Глобальных перемен не будет, будет некая стагнация. Сохранится стабильная ситуация. Это обусловлено рядом факторов, в частности, стабильной политической и экономической обстановкой внутри страны», - отметил Загоровский.
Однако не все эксперты согласны с этим мнением. Сторонники альтернативной точки зрения уверены, что на ценах отразятся поправки к закону о долевом участии, вступившие в силу в 2017-2018 годах и ужесточающие требования к застройщикам. Кроме того, может сыграть роль намерение властей заменить долевое строительство проектным финансированием.
По мнению экспертов Knight Frank, все эти факторы окажут влияние и на стоимость петербургского жилья. Ожидается, что в 2018 году она увеличится не менее, чем на 10%.
С таким прогнозом согласна и Катерина Соболева из группы Becar.
«Мы ждём от цен на петербургском рынке жилья только роста. Насколько он будет существенным - зависит от макроэкономических показателей», - рассказала эксперт.
Среди факторов, которые могут повлиять на удорожание, она выделила принятие новых законов и корректировку схем реализации проектов, а также колебание ипотечных ставок
