В возможность августовского дефолта в его классическом виде, как в 1998 году, сегодня мало кто верит. Риск неплатежей возникает не в сфере государственных финансов, а среди населения. «Форпост» писал об этой проблеме, но за скобками остался вопрос о последствиях. Сегодня он стоит как никогда остро. Дело в том, что в июле стало известно о прецеденте взыскания долгов за счёт продажи единственного жилья.
Кассационная судебная инстанция сочла возможным переселить должника из пятикомнатной квартиры в однокомнатную, площадью менее 32 квадратных метров, а разницу направить на погашение долга перед кредиторами. Раньше такое было возможно только для ипотечных заёмщиков. Сегодня под угрозой миллионы бенефициаров жилищной приватизации. Август уйдёт на раскачку, и уже к осени в России может начаться массовое выселение.
Специфический подарок в виде дамоклова меча над головой к майским праздникам преподнес россиянам Конституционный суд. Речь идет о его постановлении от 27 апреля 2021 года.
«Назначение исполнительского иммунитета состоит не в том, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником право собственности на жилое помещение, а в том, чтобы не допустить нарушения конституционного права на жилище в самом его существе, как и умаления человеческого достоинства, гарантируя гражданину-должнику и членам его семьи сохранение обеспеченности жильем на уровне, достаточном для достойного существования» - сказано в постановлении.
Проще говоря, должника нельзя выставить на улицу, но можно переселить в минимально подходящее для жизни жилище. Конституционный суд даже привел как ориентир нормы предоставления жилья на условиях социального найма. Для Петербурга это 33 квадратных метра на одиноко проживающего человека.
Представим себе петербургскую пенсионерку, которая одна живёт в типовой однокомнатной «сталинке». Площадь квартиры 42 квадратных метра, или даже меньше – 36 квадратов. Это порог, дающий возможность претендовать на субсидию по оплате услуг ЖКХ. Однако по правилам о социальном найме – уже перебор. Всё. Женщина попала в категорию риска, и теперь при возникновении долга суд может вынести решение о её переселении из центра города куда-нибудь в закадье.
Допустим, в разгул коронавируса она оформила себе кредитную карту и перешла на электронную оплату коммуналки – сканирует QR-код, проставляет показания счётчиков и деньги списываются со счёта. На этом пути пенсионерку может ждать неприятный сюрприз. В последнее время прошло немало сообщений в СМИ об участившихся случаях ошибок, допускаемых управляющими компаниями в платёжных квитанциях. Как правило, они связаны с завышением долга. Или старая история с задвоением платежей при переходе с одного контрагента на другого. Законопослушная гражданка вздохнёт и оплатит в кредит запрошенную повышенную сумму.
Рано или поздно ошибка вскроется, деньги зачтутся, но на это может уйти много времени. А нужно проводить текущие платежи, и не дай бог, если в этот момент у человека сломается холодильник или понадобятся дорогостоящие лекарства. При нынешней средней пенсии 18 тысяч рублей без кредита с двузначной процентной ставкой не обойтись. Таким образом, накапливается долг, и пенсионерка в один прекрасный день оказывается один на один с судебными приставами.
По данным за пять месяцев 2021 года, в производстве у Федеральной службы судебных приставов РФ находилось почти 5 миллионов дел по взысканию долгов ЖКХ, более 11 миллионов дел по кредитным и 3,2 миллиона – по налоговым долгам. У большинства должников есть жильё. И теперь его можно взыскать.
Никого уже не удивит, если впоследствии достаточную для «достойного существования» площадь жилья будут определять уже не по норме социального найма, а по санитарному минимуму – 6 квадратных метров на человека. Вряд ли суды в ближайшие годы пойдут на выселение в комнаты коммунальных квартир, но от появления шестиметровых студий в городских предместьях жилищный рынок не застрахован.
Придём к тому, о чём мечтают некоторые риэлторы – чтобы исчезла социальная пестрота в престижных районах крупных городов. Первый удар по ней нанесли, привязав налог на имущество к кадастровой стоимости. Новая мера со временем окончательно «залакирует» достигнутое кастовое размежевание горожан.
