Перейти к основному содержанию

«Читать придётся много»: суд попросил паузу в деле о парке на Смоленке

заседание
© Форпост Северо-Запад

В Куйбышевском районном суде Петербурга 18 декабря трое градозащитников добивались отмены разрешения на строительство гостиницы в устье реки Смоленки на Васильевском острове Петербурга. Иск к Госстройнадзору подали активисты Нэлли Вавилина, Ирина Баханович и Сергей Кузин. По их мнению, тот факт, что участки внесли в перечень зелёных насаждений общего пользования, не означает полную победу в вопросе сохранения территории для создания парка, так как инвестор может через суд обжаловать поправки, внесённые в закон о ЗНОП.

До начала судебного заседания корреспондент «Форпоста» пообщался с правозащитницей Ириной Баханович.

«Из-за того, что мы не получили от застройщика в проектной документации того, чего хотели, мы будем запрашивать сегодня те документы, которые нам нужны, так как нам необходимо обосновать свою позицию. Мы считаем, что до сих пор идут продажи апартаментов с кухнями, но в проектной документации, которую предоставил застройщик, конечно же, их нет. Мы хотим увидеть все документы в полном объёме, чтобы убедиться, что они там есть. Нам нужны конкретные разделы. На сегодняшнем заседании также будет "сюрприз" от администрации Василеостровского района», - рассказала правозащитница.

К коридоре перед дверью зала суда собрались истцы, ответчики, журналисты, а также несколько жителей района, которые пришли поддержать активистов. Представитель застройщика, который несколько поодаль от всех также сидел в ожидании начала заседания, давать комментарии «Форпосту» отказался, предложив написать официальный запрос в пресс-службу компании.

заседание
© Форпост Северо-Запад

«Читать придётся много»

«Мы просим истребовать у ответчика определённые разделы проектной документации. К сожалению, предоставленной информации об архитектурных решениях нам недостаточно. Нам нужны разделы, где представлена графическая часть», - обратилась к судье Баханович.

Она объяснила служительнице закона, что разрешение на строительство выдавалось для гостиницы, а по мнению активистов, в устье реки Смоленка строятся апартаменты.

«Запрашиваемые документы нам необходимы, чтобы построить в дальнейшем свою позицию в суде. Так как мы не имеем возможности самостоятельно ознакомиться с определёнными разделами проектной документации, мы просим истребовать их суд», - добавила правозащитница.

На вопрос судьи, как активисты установили факт строительства элитного жилья, Баханович ответила, что в гостиницах не предусмотрены кухонные зоны, их может быть не более 10% от общей площади. При этом на сайтах, где предлагают купить помещения рассматриваемого объекта недвижимости, таких зон гораздо больше.

«Вы слышали доводы, целевое назначение вашего объекта оспаривается и в этой части истец просит истребовать совершенно определённые разделы документации. В чём заключается ваша позиция?» - обратилась к представителю застройщика судья.

«Целевое использование нашего объекта — это гостиница. Мы уже неоднократно об этом заявляли...» - начал ответчик.

«Заявлять вы можете всё, что угодно. Но это надо ещё как-то доказывать. Истцы вот считают, что иначе. В этой части вы возражаете или приведёте какие-то свои доводы?» - снова обратилась к нему судья.

«Мы считаем, что нами документация была представлена в том объёме, который...» - хотел было продолжить представитель застройщика.

«Вы не поняли мой вопрос. Истцы просят истребовать суд конкретную документацию. Вы возражаете против истребования?» - снова спросила судья.

Получив, наконец, ответ, что представитель застройщика возражает против ходатайства истца, судья заявила, что предполагает возможным удовлетворить данное требование. Ответчик, в свою очередь, заметил негромко, что читать придётся много. Но на его замечание никто не отреагировал.

Подарок от администрации

«Администрация Василеостровского района Петербурга просит суд принять меры предварительной защиты: запретить производство работ на земляных участках, а также запретить застройщику заключать договора долевого строительства в соответствии с федеральным законом №214 с внесением соответствующей информации в Росреестр», - заявила представительница администрации.

«Пожалуйста, тезисно, почему вы считаете, что должны быть применены меры предварительной защиты», - сказала, заслушав её, судья.

«Потому что, исходя из постановления петербургского правительства, разрешение на строительство выдано для гостиницы. А согласно информации, размещённой в информационной сети интернет, возводимый объект позиционируется как апартаменты с кухонными уголками. В администрацию должно было поступить обращение от застройщика на согласование социальной инфраструктуры, но его не поступало», - ответила представительница администрации.

Судья переадресовала этот вопрос к представителю застройщика, который начал ответ с уже знакомой всем участникам заседания фразы.

«Мы строим гостиницу, которую можем оснастить кухнями не более 10% от общей площади. Оповещение о реализации этих помещений шло через агентства недвижимости в информационной сети интернет. К сожалению, в сентябре мы не проконтролировали информацию, которая предоставлялась различными ресурсами для продажи нашего объекта», - сказал ответчик.

Он также добавил, что не совсем своевременно, но всё же им были направлены письма в агентства недвижимости для того, чтобы те перестали вводить людей в заблуждение. С ними были подписаны договоры, согласно которым, в случае предоставления недостоверных данных дезинформаторам грозит штраф. Кроме того, застройщик оповестил обо всём этом в виде письма комитет по инвестициям Петербурга.

Решение суда

«Нам бы хотелось увидеть ваши возражения. То, на что вы ссылаетесь. А пока суд полагает оставить данное ходатайство открытым и объявить перерыв. Помимо письма в комитет по инвестициям, просим вас предоставить переписку с агентствами, а также поэтажный план объекта», - сказала судья представителям застройщика и удалилась, назначив следующее слушание на 14:30, 19 декабря.

Решение суда «Форпосту» прокомментировала правозащитница Ирина Баханович.

«Застройщик в очередной раз ведёт себя очень нагло. Они говорят, что якобы только осенью наблюдали обман потребителей. Но мы знаем, что это происходило и совсем недавно, так как постоянно заходим на эти интернет-ресурсы. По поводу ходатайства администрации района - работы на объекте, может, и не ведутся, но техника стоит, будка охраны работает, забором обнесено. Более того, я всё-таки хочу обратить внимание, что вырублено более гектара зелёных насаждений. Мы очень рассчитываем, что суд удовлетворит его (ходатайство - прим. ред.) завтра и все работы будут приостановлены, и по 214-му (федеральный закон №214 - прим. ред.) продажи тоже будут приостановлены», - сказала Баханович.

По итогу заседания представитель застройщика повторно отказался давать комментарии «Форпосту».

Цена вопроса

Территория в устье реки Смоленки на Васильевском острове Петербурга на протяжении долгого времени подвергалась всевозможным преобразованиям. Первым шагом стало создание намывов в середине прошлого века, на которых позже построили жилые дома, пассажирский порт, скоростную трассу. При этом по документам территория почти всегда имела статус зоны, предназначенной под общественно-деловую застройку. За последние два десятка лет в устье реки хотели возвести то 130-метровую офисную башню, то гостиничный комплекс, и даже театр Аллы Пугачёвой. Однако ни один из этих проектов так и не был реализован, а земля заросла мелкой растительностью и мусором.

Два года назад двумя участками по одному гектару каждый в устье реки Смоленка заинтересовалась девелоперская группа компаний Plaza Lotus Group, работающая исключительно с сегментом элитной недвижимости. Бизнесмены планировали реализовать на перспективной прибрежной зоне проект «Корабли» - 11-этажный отель площадью 140 тысяч квадратных метров. Одним из партнёров проекта стала компания «Мастер Девелопмент», а для его реализации привлекли ООО «Новые территории девелопмент». Смольный передал им землю в аренду до 2022 года.

Missing материал.

В то же время против застройки устья реки выступили местные жители. Они заявили, что не хотят видеть на берегу залива многоэтажную гостиницу, когда в районе существует потребность в создании зелёной зоны. Через многочисленные обращения к чиновникам, митинги и другие акции протеста активисты стали отстаивать свою позицию. Среди народных избранников сторону местных жителей заняли депутаты петербургского ЗакСа – яблочник Борис Вишневский и эсер Алексей Ковалёв.

В частности, активисты и их сторонники настаивали на переводе статуса спорной территории из общественно-деловой зоны в рекреационную через поправки в закон о ЗНОП и внесение изменений в Генплан Петербурга.

Когда девелоперы уже обнесли забором два участка в устье реки, срубили часть деревьев и начали готовиться к строительству гостиницы, а активисты создали инициативную группу по проведению референдума, ситуация вокруг спорной территории сдвинулась с мёртвой точки. В начале декабря этого года депутаты Законодательного собрания Петербурга единогласно приняли решение о переводе участков на набережной Смоленки в ЗНОП. Кроме того, от идеи строительства отеля отказались и инвестор, и застройщик.