В Северной столице проанализировали динамику на рынке недвижимости.
В воскресенье, 27 сентября, стало известно, что разница в ценах между новостройками и вторичным жильём в России начала сокращаться впервые за пять лет. Об этом сообщил «Петербург2» со ссылкой на аналитиков рынка недвижимости.
По данным издания, сейчас готовые квартиры дешевле новых на 23%, в то время как в декабре 2025-го разница составляла 26%. Во втором квартале 2026-го средний разрыв по стране оценивался в 51,5%, но в эту статистику входила «вторичка» как в современных домах, так и в старом фонде. Если же сравнивать новостройку с квартирой в недавно введённом здании, то разница окажется заметно меньше, пояснили эксперты.
По информации «Петербург2», на динамику повлияла ипотека. Пока действовали массовые льготные программы, цены на первичном рынке, который пользовался более активным спросом, росли активнее. После ужесточения семейной кредитной программы популярность новостроек снизилась, и часть покупателей выбрала вторичное жильё. В августе готовая недвижимость подорожала на 1,3% за месяц, тогда как новая — на 0,7%.
При приобретении жилья в новостройке людям может быть доступна семейная ипотека под 6% при рыночных ставках в 18–19%, поэтому более дорогая квартира может оказаться выгоднее для семьи за счёт условий кредита.
«Вторичка» же подходит тем, кому нужно въехать быстрее, или выбрать конкретный дом. При этом в объявлении продавцы обычно пишут цену в среднем на 14% больше, чем в итоге продаётся объект.
Отдельная категория на рынке — «новая вторичка» 2020–2025 годов постройки, где квартиры готовы к заселению. В крупных городах на неё приходится 25–30% предложения.
По словам руководителя территориального управления продаж из ГК «А101» Виктории Кардаш, выбирать недвижимость следует по полной стоимости владения, а не по названию «первичка» или «вторичка». При семейной ипотеке новая квартира может оправдать переплату, но для быстрого переезда и ограниченного бюджета готовое жильё часто выигрывает.
Напомним, на этой неделе сообщалось, что с 1 октября в России изменятся условия семейной ипотеки. Размер кредита и процентная ставка теперь будут зависеть от региона проживания и количества детей в семье.