В РФ могут изменить систему оформления жилищных кредитов.
В понедельник, 11 ноября, стало известно, что Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет с 1 июля 2025 года. Об этом говорится в документе, опубликованном на сайте финансового регулятора.
ЦБ предложил подход к установлению количественных ограничений в оформлении таких жилищных кредитов. Так, после того, как регулятор получит соответствующие полномочия, на третий квартал следующего года могут установить значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу займов с высокой долговой нагрузкой (более 50%). Кроме того, будет учитываться показатель низкого первоначального взноса (менее 20%).
При этом на ипотеку, выданную на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жёсткие требования к первому платежу. Это связано с сохранением ценового разрыва на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Также ЦБ намерен ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, поскольку за последний год число подобных займов выросло с 10-ти до 20%. В материалах регулятора указано, что банки увеличивают период кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке. Однако на таком длительном горизонте (более 30 лет) заёмщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга. Это связано с тем, что многие банки не в состоянии оценить сложности, которые могут возникнуть в дальнейшем, в момент выдачи такого кредита.
Напомним, в минувшем месяце Сбер увеличил ставки по рыночной ипотеке на три процентных пункта, до 24,9% на новую и 24,6% на вторичную недвижимость. Так, базовые ставки без дисконтов выросли до 27,2 и 27,5% соответственно.
