В Подмосковье сменился владелец крупного БЦ, который занимала зарубежная компания.
Во вторник, 10 ноября, «Коммерсант» сообщил, что в начале месяца ООО «АГР Холдинг», входящее в AGR Automotive Group, получило контроль над бизнес-центром «Химки бизнес парк» в Химках площадью 42 тысячи квадратных метров. Ранее здание использовалось в качестве российской штаб-квартиры шведской Ingka Centres, контролировавшей розничную сеть IKEA и развивавшей торговые центры «Мега».
По данным издания, контроль над зданием автопроизводитель получил через ООО «КЛС Химки», приобретённое посредством ООО «А-финанс». На балансе этой структуры находится одноимённый бизнес-центр. Представители AGR Automotive Group не прокомментировали изданию сделку.
Директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов предположил, что объект мог обойтись покупателю в 3–3,3 миллиарда рублей. Руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов назвал диапазон в 3,3–4,6 миллиарда рублей. В свою очередь, директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева оценила стоимость сделки в 6,5–7 миллиардов рублей.
Как отметил «Коммерсант», в 2022 году Ingka Centres приняла решение уйти с российского рынка и начала распродавать активы. Торговые центры «Мега» впоследствии приобрёл Газпромбанк, а «Химки бизнес парк» в 2023 году перешёл компании «КЛС-Химки». На тот момент, по информации издания, её бенефициарами были Григорий Саакян и Аркадий Даниелян.
По мнению Андреевой, AGR Automotive Group могла приобрести офисный комплекс в инвестиционных целях. Основная часть помещений уже занята арендаторами, а дальнейшее заполнение свободных площадей позволит увеличить денежный поток. При этом Горюнов не исключил, что автопроизводитель может разместить в здании собственные подразделения.
Сейчас свободными остаются около 15–20% офисных помещений, рассказал Калистратов. По оценке партнёра NF Group Станислава Бибика, арендная ставка в бизнес-центре может составлять около 10 тысяч рублей за квадратный метр в год. В целом в районе Химок этот показатель достигает 11,4 тысячи рублей. Он также обратил внимание на невысокий спрос на офисную недвижимость в этой локации. Так, за 2025–2026 годы в Химках реализовали около четырёх тысяч квадратных метров офисных помещений — менее 1% от общего спроса на офисную аренду в Москве и Подмосковье. Горюнов добавил, что доля свободных площадей в этой локации достигает 33,1%.
Отметим, в ООО «АГР Холдинг» входят бывшие заводы Hyundai в Петербурге и Volkswagen в Калуге, сообщил «Коммерсантъ». По оценке «Автостата», в январе—июле 2026 года доля AGR на российском автомобильном рынке составила 24,4%. Компания выпускает автомобили Tenet, Solaris, Jeland, Esteo и Votour, а её сеть насчитывает 850 дилерских центров.
Напомним, в сентябре стало известно, что «АГР Холдинг» перезапустил автозавод в Сестрорецке, который остановился в конце 2025 года после прекращения выпуска автомобилей Solaris. На предприятии стартовало производство полного цикла городского кроссовера Tenet Plus L4. Проект реализуется в рамках партнёрства с Defetoo.