Аренда офисов в Петербурге дорожает, несмотря на разгул коронавируса и звучащие в связи с ним из каждого утюга рекомендации о переводе сотрудников на удалённую работу. За квадратный метр качественных помещений в 2021 году брали на 7% больше, чем в допандемийном 2019-м (1775 рублей в месяц для офисов класса А, и 1156 рублей для класса В). Предсказания заката эпохи конторского труда оказались преждевременными. Рынок продемонстрировал рекордный за всю историю наблюдений спрос – общий объём сделок превысил 330 тысяч квадратных метров.
Как ни странно, офисам не позволяют опустеть компании сферы информационных технологий. Казалось бы, они более всех остальных приспособлены к надомной работе в формате рассеянной команды. Онлайн-конференции, безбумажный документооборот – подобные инструменты современных сетевых бизнес-коммуникаций компьютерщики освоили первыми. Однако именно сектор ИТ и телекоммуникаций ломает тренд на дистант и показывает наибольший спрос на рынке офисной аренды. В скором времени айтишники вполне могут закрывать половину всех арендных сделок по офисам в Петербурге. В 2021-м году у них был уже 41% (2020 г. – 38%).
Конкуренты стремительно отстают. Ближайший – строительство, девеломпент и инжиниринг – охватывает только 15% сделок. Офисы промышленных компаний – 8%, на коворкинги приходится 7%. Традиционные арендаторы, такие как банки, финансовые компании и сырьевой сектор утратили былые позиции. Сегодня офисный работник ассоциируется уже не с классической брючной парой и галстуком, а скорее с кедами, джинсами и худи.
Кофе и фрукты для сотрудников, бесплатное обучение английскому языку, оплата посещения презентаций и конференций по профилю работы, добровольное медицинское страхование сотрудников и их детей (включая стоматологию), обязательные годовые бонусы. Нетрудно догадаться какая отрасль набирает себе сотрудников на столь сказочных условиях. Разумеется, компьютерщики. Только там сегодня реальный дефицит квалифицированных кадров, и только к ним можно прийти с улицы на высокую зарплату и весомый социальный пакет.
Идеальной обёрткой для вышеперечисленных благ стал айти-офис. Оно уже, пожалуй, может претендовать на статус отдельного культурного явления. Программисту, как правило, не нужен личный автомобиль, поскольку вождение отвлекает от гаджетов. Собственная квартира, пожалуй, тоже не особенно необходима. Имея доход около 2 тысяч долларов в месяц, можно рассчитывать на комфортное съёмное жильё практически в любой локации. Такая оторванность от классических стандартов среднего класса переводит айтишников в категорию так называемых новых кочевников. Многих заказчиков компьютерных разработок вполне устраивает удалённый режим коммуникаций со своими подрядчиками. Значит, последние могут не только жить, где им вздумается, но и менять место дислокации по настроению.
В таком контексте айти-офис становится магнитом, с помощью которого та или иная ИТ-компания удерживает ценные кадры. Сегодня на политическом горизонте замаячила возможность снятия ограничений на перемещение по миру по мере угасания вспышки омикрона. Работодатели, соответственно озаботились созданием корпоративного эдема для программистов.
В офисы ИТ-компаний можно экскурсии водить. Там почти всегда эксклюзивный дизайн интерьеров, в котором, например, гамаки вполне соседствуют с флипчартами. И главное, атмосфера свободного общения увлечённых профессионалов с себе подобными. Работодатели стараются организовать корпоративный быт более привлекательным, чем домашний. Не менее интерьеров важна локация. В Петербурге наибольший интерес компьютерщиков вызывают, например, бизнес-центры Петроградского района. Или деловой район «Видовые набережные», где «Яндекс» арендовал в прошлом году 4,8 тысяч квадратных метров.
Самыми желанными потенциальными локациями для работы составители резюме из ит-сферы указывают Германию, США, Канаду, Финляндию, Великобританию, Чехию, Швецию, Кипр, Москву и Санкт-Петербург. Двух последних позиций могло бы не быть в этом списке. Если бы наниматели не позаботились о создании сказочно-корпоративной среды.
С 2010 года количество вакансий по цифровым профессиям в Петербурге увеличилось на 2479%. Таковы данные HeadHunter. Только на их портале с января по июнь прошлого года появилось более 250 тысяч новых вакансий для профессионалов в области информационных технологий. Северная столица замыкает на себя около 12% всего российского ит-персонала, значит 30 тысяч вакансий – питерские.
Это вполне сопоставимо с населением райцентра в российской глубинке. По стандартам Роспотребнадзора на 200 квадратных метрах офисного помещения нельзя размещать более 25 сотрудников. Значит, для 30 тысяч человек требуется 240 тысяч квадратов в высококлассных офисах. Иначе программистов не удержать, упорхнут в тёплые страны.
На 2022 год в Петербурге анонсирован ввод 270 тысяч квадратных метров новых офисных площадей. Выходит, что почти весь этот объём потенциально могут занять айтишники.