В РФ утвердили новый регламент для инстанций, рассматривающих разбирательства по сделкам с жильём.
В среду, 1 июля, Верховный суд России запретил так называемую «схему Долиной». Об этом говорится на официальном сайте ВС РФ.
Как следует из сообщения, соответствующее решение было принято на сегодняшнем заседании Президиума высшей судебной инстанции страны под председательством Игоря Краснова. Так, был утверждён обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок по покупке и продаже жилья. В него включили 20 правовых позиций Верховного суда, выработанных в период с 2022 до 2025 года.
«В обзоре отражены правовые позиции о том, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания её недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у неё возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин», — говорится в резюме заседания.
Кроме того, и продавец, и покупатель жилья должны получать «равный объём защиты». При этом для признания сделки, совершённой жертвой мошенников недействительной, необходимо будет доказать, что в момент заключения договора продавец «находился в таком состоянии». Уклонение истца от проведения соответствующих экспертиз может быть основанием для отказа в удовлетворении его иска.
«Верховный Суд РФ также указал, что сделка купли-продажи квартиры, совершённая потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане», — добавили в суде.
Также в ВС разъяснили, что если стороны исполнили договор, то суд должен применить «последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции».
Отдельный регламент для инстанций Верховный суд определил для тех случаев, когда была продана квартира бывших супругов, считающаяся совместной собственностью. Так, судам необходимо выяснить, было ли покупателю известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями без согласия второго собственника.
Отметим, в 2024 году певица Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей Полине Лурье. Некоторое время спустя артистка заявила, что заключила такой договор под влиянием мошенников и потребовала через суд вернуть ей недвижимость.
В марте 2025-го Хамовнический райсуд Москвы встал на сторону исполнительницы и аннулировал сделку. Инстанция также отказала Лурье во встречном иске о выселении бывшей владелицы. Решение не предполагало возвращения покупательнице средств, которые та заплатила за жильё. Их она должна была самостоятельно отсудить у обманувших Долину аферистов, которым та перевела средства. Мосгорсуд и Второй кассационный утвердили данный вердикт.
Спор вокруг квартиры певицы стал прецедентом, и в разных регионах России инстанции начали рассматривать аналогичные разбирательства. В частности, пенсионеры продавали свою недвижимость, а затем заявляли, что были под влиянием мошенников, и требовали вернуть им жильё, отказываясь возвращать полученные средства.
Напомним, в начале декабря прошлого года Полина Лурье направила жалобу на решения нижестоящих инстанций в Верховный суд. ВС удовлетворил её иск и признал за ней право собственности на спорное жильё, в итоге в конце того же месяца Мосгорсуд обязал Долину выселиться из квартиры.