Российский финансовый регулятор увидел угрозу в ужесточении правил выдачи жилищных кредитов.
В понедельник, 15 января, Банк России заявил о рисках во взимании финансовыми организациями комиссий с застройщиков при оформлении льготной ипотеки. Об этом сообщило РИА «Новости».
«Банк России считает, что, несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создаёт риски», — отметили в ЦБ.
По данным регулятора, выдача льготных жилищных кредитов только у тех девелоперов, которые платят комиссию, снижает прозрачность, а также ослабляет конкуренцию. Кроме того, по мнению Банка России, подобные меры повышают сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
В ЦБ подчеркнули, что в итоге застройщики могут переложить стоимость комиссий в цены на недвижимость, что увеличит разрыв между «первичкой» и «вторичкой». Эксперты не исключили, что эти последствия принесут новые риски ипотечным заёмщикам.
Отметим, в минувшем месяце Сбербанк сообщил, что с 11 января 2024-го будет выдавать льготную ипотеку, если девелоперы начнут выплачивать ему соответствующие субсидии в размере 7,5% — 11,5%. В январе аналогичные меры приняли ВТБ и «Альфа банк».
Напомним, 29 декабря стало известно, что в минувшем ноябре средняя ставка по ипотеке снизилась до 8,18% по сравнению с 8,35% в предыдущем месяце. По данным Центробанка, уменьшение средневзвешенной ставки связано с ростом доли выдачи жилищных кредитов по программам господдержки — их коэффициенты ниже рыночных за счёт субсидий.