В Северной столице вынесли решение по разбирательству между обманутой женщиной и покупательницей жилья.
Во вторник, 23 декабря, Красногвардейский районный суд Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску Татьяны Зайченко к Ольге Алексеевой о признании сделки недействительной, а также по встречному обращению о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности. Речь идёт о продаже квартиры по так называемой «схеме Долиной», сообщили «Форпосту» в объединённой пресс-службе городских судов.
В материалах дела указано, что Зайченко, продавшая квартиру под влиянием мошенников, просила инстанцию признать договор купли-продажи недействительным. Он был заключён в декабре 2023 года.
Истица рассказала, что пошла на сделку, думая, что она мнимая. Она считала, что участвует в процедуре раскрытия схемы переоформлений недвижимости, которую ведут правоохранительные органы. После получения денег от покупателя квартиры Зайченко перевела неизвестным семь миллионов рублей, полагая, что это счёт ФСБ. По факту произошедшего было возбуждено уголовное дело, и женщину признали потерпевшей.
Алексеева, купившая у истицы жильё, в свою очередь просила выселить горожанку и взыскать с неё задолженность за аренду в размере 300 тысяч рублей. После продажи женщины заключили договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно условиям которого Зайченко должна была заплатить 4000 рублей за четыре дня. Контракт расторгли, однако продавец квартиры отказалась съезжать.
«Суд сказал, что пункт девять договора купли-продажи квартиры предусматривает, что продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. При подписании договора стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки; не лишились и не ограничивались в дееспособности; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими», — отметили в пресс-службе судов.
Стороны заявили, что текст договора полностью соответствовал их волеизъявлению, до подписания они лично его прочитали. Зайченко не оспаривала, что подписала документ и получила деньги в полном объёме.
Суд также учёл, что при продаже квартиры Алексеевой истица совершила ряд последовательных действий – заключила агентский договор, сняла с регистрационного учёта себя и своего сына, посещала ПНД для получения справки от психиатра, а также оформила договоры купли-продажи и аренды квартиры. Полученными средствами она лично распорядилась. Кроме того, ответчик была не первым покупателем, которая приходила осматривать жильё для покупки.
Доказательств того, что Алексеева знала о том, что Зайченко обманута, предоставлено не было. В результате инстанция отказала продавцу квартиры в иске о признании сделки недействительной и удовлетворила требования покупательницы. Суд решил выселить Зайченко из квартиры и взыскать с неё 300 000 рублей.
Напомним, понятие «схема Долиной» связано со случаем певицы Ларисы Долиной, продавшей свою квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей Полине Лурье под влиянием мошенников. Хамовнический суд Москвы аннулировал сделку, вернув артистке жильё и отказав покупательнице во встречном иске о выселении вокалистки.
Решение также не предусматривало возврат женщине денег за жильё — их она должна была самостоятельно отсудить у мошенников, которым Долина перевела средства. Мосгорсуд и Второй кассационный суд подтвердили соответствующее решение. Затем Лурье обратилась в Верховный суд.
В этом месяце высшая инстанция отменила решение нижестоящих. Право собственности на квартиру было сохранено за Лурье, а её требование о выселении Долиной отправили на рассмотрение в Мосгорсуд.
В минувшие выходные Верховный суд России опубликовал полный текст определения по делу певицы. Экспертиза показала, что во время воздействия мошенников у Долиной «на фоне имеющихся личностных особенностей отмечалось изменение психического состояния с формированием расстройства приспособительных реакций». При этом ВС указал, что заблуждение артистки относительно мотивов сделки не может быть основанием для признания договора купли-продажи недействительным.