В Северной столице хотят изменить механизм для покупателей земли.
В среду, 28 января, Законодательное собрание Петербурга в первом чтении одобрило законопроект об установке единого подхода к образованию цены при продаже государственных участков без проведения торгов организациям. В ходе обсуждения депутаты и чиновники поспорили о целесообразности этих норм, сообщил корреспондент «Форпоста».
В документе указано, что речь идёт о земле, находящейся в государственном владении Северной столицы или госсобственность на которую не разграничена. Так, в городе намерены исключить нормы о продаже участков по 25% от кадастровой стоимости для для организаций в сферах здравоохранения, культуры и спорта.
Нововведения решили подготовить с учётом статистики в Петербурге. Так, с 1 января 2021 года по 12 мая 2025-го в городе выкупили 189 государственных участков. За 2025-й их число составило 47. Всего же в городе предприятий, которые могут приобрести эти территории, насчитывается более 10 тысяч, в связи с чем спрос на них считается невысоким. При этом для инвестиционных проектов для целей культуры, спорта и здравоохранения за последние три года был продан лишь один участок.
При этом документ предлагает сохранить возможность выкупа по льготной цене территорий, которые используются для промышленных объектов, зданий на территории особых экономических зон, а также на тех, где расположены постройки для реализации стратегического инвестиционного проекта.
Представитель губернатора Петербурга в ЗакСе Константин Сухенко отметил, что часть таких участков после покупки организациями зачастую реализуется третьими лицами, однако статистики таких случаев нет.
Депутат Наталия Астахова уточнила у чиновника, может ли резкая отмена льготных условий привести к тому, что арендаторы не смогут платить аренду, потому что, возможно, она будет повышенной. Она также поинтересовалась, почему авторы проекта в Смольном не предусмотрели переходный период для этих нововведений. Сухенко в свою очередь отметил, что жёсткость данного решения смягчается возможностью проанализировать, сколько людей пользовались этими льготами и выясняется, что это — небольшой процент.
Депутат от фракции КПРФ Ирина Иванова при этом задала вопрос, какие последствия будут для бизнеса в случае выкупа участков в размере 100%. В дискуссию также вмешался председатель ЗакСа Александр Бельский, который уточнил «конечное целеполагание закона» и напомнил, что в этом году будут выборы, в связи с чем необходимо понимать задачи предлагаемых нововведений.
Сухенко ответил, что сложилась ситуация, когда нужно повышать налоги, увеличивать доходы бюджета и «затянуть пояса посильнее», но в данном случае речь идёт о нормах закона, которые не востребованы и мало эффективны, и «мы можем ими пожертвовать» без серьёзных последствий для бизнес-сообщества. Представитель Смольного предложил внести поправки к этому документу ко второму чтению.
Спикер ЗакСа также обратился с аналогичным вопросом к зампредседателя комитета имущественных отношений Петербурга Максиму Похилу. Он уточнил, не собирается ли город увеличить стоимость аренды на такие участки. Чиновник в свою очередь отметил, что арендные ставки уже установлены, и плата должна быть «обоснованной и справедливой».
В результате голосования после дискуссии законопроект поддержали 35 депутатов, четверо выступили против, и один воздержался. На поправки к документу взяли две недели.
Напомним, в минувшем октябре стало известно, что проект приказа комитета имущественных отношений Петербурга об утверждении кадастровой стоимости недвижимости направили на антикоррупционную экспертизу. Средний рост этого показателя в городе составил около 17%, по отдельным локациям он достигает 100%.