В России части населения будет сложнее взять ссуду на жильё.
В среду, 27 декабря, стало известно, что с 1 марта 2024 года Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить закредитованность граждан. Об этом сообщила пресс-служба регулятора.
«Чтобы предотвратить такие практики, ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заёмщика для оценки показателей долговой нагрузки (ПДН), Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН», — сказали в ЦБ.
Там отметили, что на ипотечном рынке наблюдается ухудшение стандартов кредитования из-за его быстрого роста. За два года доля ссуд заёмщикам с долговой нагрузкой более 80% выросла почти в два раза. В III квартале 2023 года она составила 47%. При этом кредиты на жильё с низким первоначальным взносом (ПВ, до 20%) достигли 50% от всех контрактов.
Регулятор отмечает рост стоимости квартир в новостройках из-за широкого использования льготной программы. Разница в цене со вторичным рынком достигла 42%. Если заёмщику придётся продать заложенную недвижимость, её стоимость окажется существенно ниже той, что была при покупке. Следовательно, это не покроет величину долга.
«Консервативные требования к ПВ важны для обеспечения качества ипотеки, это отражает способность заёмщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы ПВ формировался из собственных средств заёмщика», — отметили в ЦБ.
При этом в стране участилась практика, где заёмщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для финансирования ПВ. Это создаёт риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков.
Напомним, 19 декабря президент РФ Владимир Путин подписал закон, который ограничивает увеличение процентной ставки по ипотечным кредитам при отказе заёмщика от страхования. Соответствующая мера призвана не допустить резкого увеличения процентов.